КФХ Ступинские Угодья (Т3)

Транспортная доступность

• Расстояние до МКАД: 46 км
• Ж/д станции: Барыбино — 10 км, Михнево — 10 км (Павелецкое направление)
• Автобусная остановка: в деревнях Мартыновское, Каверино, Кунавино — в 2–2,5 км от массива
• Дороги: грунтовые, не самая лучшая дорога — важно учитывать при планировании логистики

Варианты использования

• Личная усадьба с правом возведения дома и регистрации: тихий уголок возле старой деревни, подходит и для дачи, и для жизни на земле вдали от городской суеты
• Глэмпинг / база отдыха: лесные и прибрежные участки под модульные домики, эко-отели
• Рыбалка / рыбное хозяйство: участки у реки под пруд, разведение рыбы, платная рыбалка
• Агробизнес / растениеводство: полевые участки под зерновые, овощи, ягоды
• Животноводство / ферма: под КФХ, содержание скота, птицы
• Питомник растений: выращивание декоративных и плодовых культур
• Тепличный комплекс: круглогодичное выращивание овощей и зелени
• Пасека: размещение ульев, производство меда
• Сельский туризм / агротуризм: гостевые дома, дегустации, мастер-классы

Коммуникации

• Электричество: линии проходят по границе массива. Помогаем с подключением и увеличением мощности
• Газ: магистраль по границе поселка
• Вода: центральной нет — скважина (бурится самостоятельно)
• Канализация: центральной нет — септик

Инфраструктура и окружение

• Река Нудовка — 14 км, правый приток Северки. Течёт по глубокой долине среди берёзовых и сосновых лесов
• В районе реки проходят туристические маршруты
• Ближайшие населённые пункты: Мартыновское (2,5 км), Каверино (2 км), Кунавино (2,5 км)
• Ближайший крупный центр: г. Ступино — вся городская инфраструктура
• В деревне Тютьково: 2 улицы, 2 СНТ, фактически дачный посёлок

Характеристики участков

• Площадь: от 1,5 до 3 га
• Категория: земли сельскохозяйственного назначения
• Типы участков: примыкающие к деревне, лесные, полевые, у реки Нудовка

Особенности

• Река Нудовка — одна из самых живописных рек Москворецко-Окской равнины, течёт в глубокой долине с обрывами
• Тютьково — историческое место: первое упоминание в 1577 году, владение князя Дмитрия Пожарского
• Госпрограмма поддержки агротуризма: гранты до 10 млн руб. на развитие сельского туризма
• С 1 сентября 2027 года упрощается строительство туристических объектов на сельхозземлях